探访北京毕业季租房：房租不涨反降，多人间短租公寓“真香”

来源：华夏时报

大兴瀛海地区蓝天置家房源价目牌。真香记者从中介处获得

高校应届毕业生数量创历史新高，探访北京房租却并没有像往年毕业季一样高涨。北京毕业

时值毕业季，季租降多《华夏时报》记者走访北京房山、房房大兴、租不涨反通州、人间昌平、短租朝阳等租房热门区域了解到，公寓市场交易活跃度并不高，真香涨价不普遍，探访且有部分降价的北京毕业现象。同时，季租降多以出租床位为主的房房短租公寓悄然兴起，很受毕业生青睐。租不涨反

据教育部统计，今年我国高校毕业生人数突破一千万，达到1076万人，创历史新高。其中，北京地区高校毕业生约26.8万人，比2021年增加1.6万人。北京的工作机会，每年吸引大量的应届毕业生留下来，也吸引大量的外地毕业生流入。

但毕业生数量增加的同时，记者从中指研究院数据看到，2022年6月北京平均租金91元/㎡/月，环比下降0.01%。

7月12日，中经联盟秘书长陈云峰在接受《华夏时报》记者采访时指出：“随着疫情的缓解，进出京的便捷，经济的恢复，企业会释放更多的就业机会。各地的毕业生会陆续被吸引来到北京工作，房屋租赁市场会逐渐活跃起来。”

这个毕业季不涨价

今年刚毕业的刘阳（化名）5月份从外地来到了北京，他一直在关注大兴长丰园小区的房子，本以为毕业季北京房租会高涨，但没有想到相比之前咨询时还要便宜。

7月11日，一位昌平天通苑地区的租户告诉《华夏时报》记者：“这边租房价格没有变化，合租单间还是大约2500元/月。”

近日，记者采访了多名在北京工作、租房的应届毕业生，他们大多表示房租并没有上涨。

据58安居客房产研究院数据，北京2022年5月受疫情影响租赁供需均环比下滑，6月市场供需有所回暖，挂牌供应环比上涨11%，租赁需求热度上涨10%。

据中指研究院数据，2022年6月北京平均租金91元/㎡/月，环比下降0.01%；上半年，北京每平方米月平均租金累计上涨0.45%。

7月8日，大兴瀛海地区蓝天置家的一位工作人员告诉《华夏时报》记者：“这边的房子都很抢手，我们一旦有新的房源，很快就会租出去，房东自己张贴广告也能很快租出去。不过房源不是很多。”他还告诉记者：“今年3月份左右租金涨了300-500元/月，两居室价格由3500元/月左右上涨到3800元/月-4000元/月，主要是去年年底地铁8号线贯通了，但是最近几个月价格比较平稳，毕业季没有再涨价。”

7月9日，房山长阳地区房房网地产的一位工作人员告诉《华夏时报》记者：“房山长阳地区的房租价格在2021年下半年就上涨了，上涨前两居室最高价格是4300元/月，现在都到4500元/月到5000元/月了，涨价800元/月左右，商业公寓也涨了200元/月。上涨的主要原因是2020年12月31日房山地铁线北延段开始运营了，和毕业季关系不大。近两个月疫情期，房山出租价格没怎么涨。”

部分中介和租房者将毕业季北京租金不上涨的原因归结于疫情。2022年4月至6月，北京疫情处于反复阶段，较多区域进行了封控管理，人口流动受限。不仅外地的毕业生来北京受到阻碍，北京本地高校的毕业生出行找工作也不方便。

7月6日，北京结合国务院第九版防控方案，对进出京政策进行了优化，以保障人员正常往来，并要求严防简单化、一刀切、层层加码等问题。这给外地毕业生等人员来北京求职，以及企业恢复生产经营带来信心和便利。

多人间短租公寓“真香”

在走访市场的过程中，记者发现多人间短租公寓受到一些应届毕业生的欢迎。

目前，大部分公寓和民房出租，签约租期为1年，“押一付三”，再加上中介费，首次支付金额为月租金的5倍。如果按照月租金2500元来计算，首次支付可达12500元。这对刚毕业到北京参加工作的应届生而言，是笔不小的数目。

7月11日，一位准备从南方城市来北京找工作的应届毕业生告诉《华夏时报》记者：“还没有工作就要花1万元租房。感觉北上不了了，押一付三，真的没钱投入。”

同日，一名在北京开始工作的毕业生告诉《华夏时报》记者：“我在多人间公寓住过一段时间，除了地方小点，其他都还好，还挺干净的。”

据央视报道，2022年6月以来多家短租公寓订单量明显上升，同比平均增幅超50%。而多人间短租公寓租期上灵活多变，可以满足个人求学、工作变动的需求，应对疫情等不确定因素；而且首期付款金额较小，价格低廉，对刚入社会的应届生非常友好。

7月12日，北京自如一位工作人员向《华夏时报》记者介绍：“我们丰台店的多人间短租公寓有300多个床位，目前女生床位仅剩余3个。另外一家店位于朝阳区，有100个床位，也是常年满房。”这名工作人员还告诉记者：“店里目前居住的多数是应届毕业生，也有大二大三的实习生。”

截图/自如官网

据了解，自如位于丰台的多人间公寓，每个床位年付情况下月租金在1500元左右，加上10%的服务费，3.5元/天的水电费，每个月租金在1800元左右。另外，这里租金支付可以不用押一付三，且最短租期可以为1个月。虽然单月租赁的话租金上浮20%，但是首期支付仅需3700元，租户就可以住进去。

7月12日，一位应届毕业生告诉《华夏时报》记者：“我们4个女同学，决定毕业后先不工作，一起去考研。包下这个四人间公寓方便备考，和之前在学校住宿舍差不多，价格也相对能够承受。”

陈云峰指出：“多人间短租公寓的市场定位主要就是刚毕业的学生。在疫情反复、工作未定的情况下，这样的公寓比较受欢迎。”

陈云峰还指出：“随着疫情的缓解，进出京的便捷，经济的恢复，企业会释放更多就业机会。各地毕业生会陆续被吸引来北京工作，房屋租赁市场会逐渐活跃起来。从7月的第二周开始，交通拥堵现象逐渐增多，这也说明更多的人来到了北京，经济正在逐步恢复。”

本期编辑：李云鹏