济南三批次18宗地块全部底价成交

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

10月31日，济南价成交济南完成了2022年第三批集中供地，批次共计18宗涉宅地块全部底价成交，宗地总成交价56.48亿元，块全与前两次集中供地均有溢价成交的部底情况相比，本批次集中供地的济南价成交市场热度较低。

拿地企业中，批次品牌房企仅葛洲坝出现在拿地名单中，宗地其控股的块全能建城发联合市中控股摘得1宗地块；其余拿地企业均为当地平台企业，槐荫控股、部底济南城投、济南价成交长清城建、批次山东济莱地产有限公司等承担了主力作用。宗地

值得注意的块全是，前不久，部底财政部印发了《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”。中指研究院土地事业部负责人张凯指出：“后续济南城投平台获取的地块是自行开发，还是引入其他房企联合开发，值得市场关注。”

此外，本次济南第三批次集中供地适当调整了供地规则，增加了预公告制度。

在正式挂牌之前先出公告，预公告周期为15天，预公告期内，开发商可先提出申请和缴纳竞买意向金，有申请意向的土地其后再正式挂牌。

此举与北京集中供地推出的预申请机制相似，意在为企业留足准备时间，便于企业提前开展研究，为企业经济测算提供更加精准的数据支撑。“预公告也是一种提前摸底，摸清企业需求，减少地块的流拍。”有业内人士补充说。

有济南本土房企人士透露，济南第三批集中供地的底价成交，除了市场的冷淡，也与地块位置较差有关，加上本次成交地块无法在年内形成销售业绩，也一定程度上降低了土拍热度。