中海物业行政总裁换人，“保持行业增速第一梯队”成接任者重要目标

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤 

2月20日晚间，中海总裁增速者重央企中国海外发展集团旗下物业管理上市平台中海物业（HK02669，物业股价10港元，行政行业市值328.69亿港元）发布公告称，换人因工作调动关系，保持杨鸥决定辞任公司执行董事、第梯队成行政总裁、接任授权代表以及可持续发展督导委员会成员职务。目标

董事会决定委任肖俊强为公司执行董事、中海总裁增速者重行政总裁、物业授权代表以及可持续发展督导委员会成员。行政行业

权责交接之后，换人中海物业现董事会包括9名董事，保持4名为执行董事，第梯队成其中张贵清任主席、接任肖俊强任行政总裁、庞金营任副总裁，甘沃辉任财务总监；2名为非执行董事，即马福军及郭磊；3名为独立非执行董事，即容永祺、苏锦樑及林云峯。

接任者肖俊强

在资本狂飙猛进的那几年，杨鸥作为行政总裁，代表被行业调侃为“老干部风格”的中海物业，免不了屡屡被问基础物管之外的额外增长点这类话题。

杨鸥曾表示，当前物业行业发展趋势逐渐明晰，包括第三方市场成角逐高地，物业管理企业不再只依赖关联房企，独立开发第三方市场将成为行业趋势。

如今杨鸥退场，他将这一必答题的回复权交给了肖俊强。

公告显示，肖俊强，现年45岁，持有湖南文理学院农学专业、中山大学行政管理学专业及比利时列日大学高级工商管理硕士学位，拥有高级经济师职称，现为中海物业副总裁。

从肖俊强的职场履历来看，其算得上是中海名副其实的老将，在中海系有超20年从业经历。其于2000年11月加入中国海外发展有限公司成员公司，曾出任中海集团及中海物业的不同职务，在物业管理业务的运营方面拥有约22年经验。

近几年，肖俊强的职业生涯驶入快车道，从2019年起，其先后任职北京中海物业管理有限公司总经理、人力资源部总经理、助理总裁及副总裁等职务。

2019年年中，肖俊强还以中海物业管理有限公司董事、北京公司总经理身份，以《职业化转变与心态调整》为主题中海物业管培生授课。

2020年8月时，肖俊强再次出现在公开场合，是以中海物业助理总裁兼北京公司总经理身份，赴郑州地区考察调研，拜访中建七局，参观并指导中海意园盛唐坊项目入伙工作。

追求规模外拓，发力迅猛

中海物业鲜少主动引发行业高度讨论。属于中海物业的高光，或还是其被拆分出来，作为物业板块资本化开端、第二家中国内地赴港上市物企的那刻。

然而，虽背靠集团、中海地产等具有独特优势资源，但当下对中海系较大的依赖性，也是中海物业高管在公开场合少不了要回答的问题。

杨鸥在去年底的行业活动上曾公开回应，中海物业和中海地产不是父子关系或母子关系，而是兄弟关系。“比如卖场服务、前期查验等关联交易，会委托我们，这是市场行为。”

为摆脱对兄弟公司依赖、提升业绩，中海物业近年来在逐渐扩大市场外拓力度。

近年来中海物业在第三方外拓方面取得了不少成效：2020年上半年，新增外拓合约面积为1162万平方米；2021年上半年，新增外拓合约面积为3093万平方米；2022年上半年，新增外拓合约面积为4135万平方米，年均复合增速高达88.64%。

而发力外拓背后，是“老干部”对规模和行业地位的渴求。“十四五”战略开局之年，中海物业明确提出以“1155”战略目标，并且提出“增速大于前十物管平均增速”、“外拓增速要大于内生增速，比例达到1：1”。

截至2022年6月30日，中海物业服务范围覆盖142座主要城市，在管面积2.87亿平方米。其中，中海物业新增项目的64.7%来自独立第三方，合约金额为14.6亿港元。截至报告期末，中海物业来自独立第三方及非住宅项目的在管建筑面积占比分别增加至31.1%及23.8%。

中海物业董事局主席张贵清表示，要整体实现稳定快速的增长，保持行业增速第一梯队，到2025年要实现30%的年复合增长率。